¿Sabes como está el precio del metro cuadrado para construcción de viviendas y cuales son las expec
El valor del m2 crece al ritmo de la inflación, pero hay zonas en donde existe más dinamismo.
El precio del metro cuadrado para construcción de viviendas se mantiene relativamente estable y la expectativa en el mercado es que tenga en lo que resta del año un incremento similar a la inflación.
Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y Desarrollo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), señala que el primer trimestre hubo un incremento de precios de 2% y estima que el año acabará con un alza del 4%.
Sin embargo, hay algunos mercados que están más dinámicos que otros. En Lima Moderna (Jesús María, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco, Breña) el avance es más rápido, explica Arbulú, en especial en las zonas cercanas a las zonas TOP (San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco).
Cabe indicar que Barranco es la zona en el que el precio ha avanzado más rápido, empujado por su ubicación, oferta cultural y facilidades para construir que otorga el municipio, y el pequeño tamaño del distrito. El precio del metro cuadrado en Barranco ya supera el promedio de Miraflores o San Isidro: más de S/ 7,000.
Luis Fernando Hoyos, director comercial de AlPunto, Marketing y Ventas Inmobiliarias, considera que la situación actual de los precios constituye una buena oportunidad para invertir. “Donde hay mayor oferta, pueden encontrarse mayores oportunidades, particularmente las buscaría en Jesus María, San Miguel, Santiago de Surco, San Borja, Miraflores y Pueblo Libre”, afirma.
El precio promedio en Jesús María, Pueblo Libre, Lince, San Miguel y Magdalena es de S/ 5,187 por metro cuadrado.
Carola Pacheco, Gerenta General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarias (ADI Perú), indica que si bien esos distritos tradicionales siguen muy bien demandados, también hay otros lugares que presentan oportunidades.
“Hay distritos que son altamente potenciales por el nivel de la población que albergan, tales como Villa el Salvador, San Martin de Porres, Comas, Callao, Carabayllo y Ate”, detalla.
Mercado Paralelo: ¿Y Cómo van las oficinas?
En el mercado de las oficinas los precios del metro cuadrado se han mantenido estables, entre US$ 17 y US$ 24, afirma Juan Carlos Checa, director ejecutivo de Contract Workplaces Perú, quien sostiene que dicha estabilidad está estrechamente relacionada con la alta vacancia de oficinas que hoy bordea el 28%.
Checa sostiene que cuando se habla de diseñar e implementar oficinas corporativas los valores promedio de inversión oscilan entre US$ 500 y $800 por m2 dependiendo de la categoría de la misma.
Fuente: El comercio
