¿Piensas vender tu propiedad o repartirla entre tus hijos?
Deseas vender parte de tu propiedad o repartirla entre tus hijos?
Para que sea posible debes dividir el bien en dos o más predios independientes.
La abogada Olga Alcántara indica que este trámite se llama independización de inmueble.
Existen dos clases de independización:
Por subdivisión: es un procedimiento en el cual se divide un terreno en dos o más lotes. En este caso las propiedades resultantes no tienen vínculo entre sí, es decir, cada una tiene ingreso directo desde la calle.
De régimen de propiedad horizontal: consiste en dividir la edificación que se encuentra sobre un terreno en una o más viviendas resultantes de los diferentes pisos. En este caso se emiten varias partidas independientes, pero se encuentran bajo un régimen de de copropiedad, y se debe imponer un reglamento interno y establecer una junta de propietarios, conformada para tomar decisiones sobre las áreas comunes (pasillos, ingreso)”, recalca Alcántara.
Rossana Natteri, de Estudio Olaechea, explica que en el momento de realizar la independización la primera inscripción se hace a nombre del titular del predio matriz, posteriormente pueden inscribirse las transferencias de los bienes.
“Como primer paso, se debe ir a la municipalidad del distrito donde se ubica la propiedad. El personal del municipio verificará el área mínima del predio y otros aspectos técnicos; luego emitirá una resolución que aprueba la independización, visará los planos presentados con anterioridad por el propietario (estos deben ser de arquitectura y ubicación, y estar preparados por un ingeniero o un arquitecto). Finalmente, todos estos documentos son ingresados en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) para la debida inscripción registral”.
Fuente: Dra. Olga Alcántara
Dra. Rossana Nateri
